打开新闻说房价一个劲儿跌的消息少了，中介打电话催着买房的语气也缓和了些，楼市的风向好像真的在悄悄变。
2025年刚过一半最新的楼市报告就出来了，里面的数据挺有意思，咱们就好好聊聊，现在房子到底是好买了还是更难了。
全国房地产开发投资比去年少了10.7%，单说5月就少了12%，比4月降得还厉害点，这说明开发商拿地盖房的热情确实降了。
新房供应也跟着收紧新建房子的面积少了22.8%，正在施工的少了9.6%，就连已经竣工的都少了17.3%。有人可能担心供应少了以后买不到房，其实反过来想，市场上房子少了，之前积压的库存才能慢慢消化掉。
房价方面一线城市新房5月比去年同期降了1.7%，但降幅比之前收窄了0.4个百分点，二手房降幅收窄得更明显，比上个月少了0.5个百分点；
二三线城市的二手房降幅也收窄了0.4到0.5个百分点。这些数字看着绕，其实意思就是房价还在降，但降得没那么猛了，慢慢稳住了。
库存方面全国商品房待售面积有77427万平方米，虽然听起来多，但比4月少了715万平方米，其中住宅少了439万平方米。
更关键的是去化周期降到了24.76个月，是2024年7月以来最低的，也就是说按现在的销售速度，把库存卖完需要的时间变短了。
像上海、杭州、成都这些地方房子卖得挺快，核心区的房子去化周期甚至不到8个月，热门地段的好房子可能真得早点下手看。
土地市场也有变化杭州以来18块地卖了都超过10亿，其中14块还比底价高了不少才成交，北京、上海的好地块也引来了不少开发商争抢。开发商敢花钱拿地，说明他们觉得这些地方的房子以后不愁卖。
政策方面利好不少国务院开会说要好好摸摸土地的底，让政策更管用；借钱买房的成本也低了，5年期LPR降到3.1%，公积金贷款利率到了2.6%，是历史最低。
有些地方首付比例降到15%，门槛低了不少；全国60多个城市推出了购房补贴，现金、房票啥形式都有，武汉那边家里有两个娃的补6万，三个娃的补12万，力度不小。
不过中指研究院提醒四季度出台了不少政策，基数高了，下半年销售数据的降幅可能会变大，就像考试，上次考30分这次考50分进步明显，上次考80分这次想考90分就难了。
而且不同地方差别越来越大上海、杭州这些核心城市房子不愁卖，有些小城市房子还是堆着卖不出去，还有个新趋势是绿色房地产越来越受重视，以后带太阳能板、节能设备的房子可能更受欢迎。
要是你是刚需现在确实是机会，利率低、首付低，不妨多看看配套好的楼盘，比如学校近、交通方便的；想投资可以多关注核心城市。
像杭州这样土地市场活跃的地方以后发展应该不错，带智能家居的房子可能是新方向。但复苏不是一天两天的事，得大家一起努力，政策再好也得老百姓有信心才行。
上半年楼市算是站稳了脚跟下半年有政策帮忙应该会慢慢好起来。不过买房终究是大事得看自己的经济情况，别听别人瞎忽悠，也别自己瞎琢磨，多看看多比比，总有适合自己的。
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